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【木造アパートの館銘板を取り換え】5万円強の費用で見た目を改善!

古いアクリル館銘板

まいど、キャンプ好きな木造不動産投資家のナカやん(logfarm111 logfarm111)です。

バランス釜からユニットバスへのリフォームをおこなった前回からの続きです。

壊れたバランス釜【都市ガスorプロパン】思考停止せずに判断すべし!アパートのバランス釜リフォーム

アパートの館銘板がボロボロ過ぎる・・・

バランス釜からユニットバスへのリフォームをお願いしつつ、今度は館銘板の交換に取り掛かりました。

「館銘板」と聞いてピンと来ない人もいるかもしれませんが、要はアパートやマンション名が書かれた看板のことですね。

こんなやつです。

館銘板の画像検索結果

もちろん木造アパート(3号不動産)にも、アクリル板でできた館銘板がちゃんと付いていました。

アパートの壊れたアクリル館銘板

ですが、建築後1度も交換されたことがなく、

  • ビスは外れている
  • 板は割れて欠けている
  • 名称が手書きで書かれている
  • 文字が剥げていて汚い

といった感じで、いかにもボロっていう感じだったんですよね。

館銘板のビスが外れた穴

ビスが外れて穴だけに

館銘板のビスが抜けかけ

ビスがあっても抜けた状態

今回、購入したタイミングで新調することにしました。

依頼したのは『銘板館』というサイト

銘板館の公式サイト

【公式サイト】銘板館

今回、館銘板の制作を依頼したのは銘板館というサイト。

運営は有限会社ミナミ工芸という会社で、マンション・アパートの館銘板だけでなく、テナントや店舗などの看板なんかも制作しています。

サイトの中から

  • 料金が安い(ここ重要!)
  • それなりに見栄えがする

という視点で探していきました。

サイトには自立式(植え込みなどに埋めるタイプ)のものもありましたが、いまのアクリル館銘板のところにそのまま置き換える感じで付ける予定です。

ちなみにワンポイントのデザインが付いているものや、おしゃれなオーナーメントが付いているものは高くなります。

また、素材で言えば御影石や青銅を使った看板はそれだけで高いですね。

ナカやん

なかなか高級な館銘板を付けることは無いと思いますが・・・^^; 新築であれば館銘板も凝ったものを付けるオーナーさんもいますね。

交換用の館銘板候補は3つ

今回、候補として選んだのは以下の3つ。

サイズは全てタテ400mm×ヨコ600mmで、価格は税別です。

  1. ステンレス+ガラスアクリル銘板
    65,000円
  2. ステンレス銘板カッティングシート貼り込み加工
    52,000円
  3. ステンレス銘板エッチング加工
    94,000円
ステンレス+アクリルの館銘板

ステンレス+ガラスアクリルの館銘板(イメージ)

1つめはステンレスの1枚板の上にアパート名が書かれたアクリル板をビス留めするタイプです。

ステンレスの館銘板

ステンレスの館銘板(イメージ)

あとの2つはステンレスの1枚板にアパート名が書かれたタイプ。

こちらはアパート名の書き方(加工の仕方)によって値段に差があります。

耐久性があるのはもちろん値段の高いエッチング加工の方です。

MEMO:エッチング加工(腐食加工)
特殊な薬品でステンレスを腐食させて、その腐食によって文字を描く加工方法のことです。文字部分のステンレスを腐食させるやり方と、文字部分以外を腐食させる(結果として文字部分のステンレスが残る)やり方の2種類があります。

カッティングシートによるステンレスの館銘板をチョイス

ナカやんがここで選んだのは(もちろん)値段の安い、2番目のステンレス銘板のカッティングシート加工のタイプです^^;

ガラスアクリル銘板のタイプはオシャレなので、築年数が新しめの物件だったら物件に合うと思うんですが、この物件は築30年超ですからね。。。

館銘板だけ気合いが入っていても、ちょっと空回り感がありますよね、、、汗

ナカやん

これ、内装のリフォームなども同じで、1箇所だけ綺麗にし過ぎると他の箇所と合わなくなってしまうので、ほどほどが大事です^^

ステンレス館銘板のカッティングシートの方は、簡単に言うと強力なシールをステンレス板に張り付けてあるだけなので、雨風・太陽光による劣化によって、早々に剥がれてしまわないか心配がありました。

ですが色々と担当者の人とも電話で話した結果、

  • それなりに耐候性があると言われたこと
  • 物件が東向きだったので紫外線による影響も比較的抑えられる

といったことから、エッチング加工ではなくカッティングシートによる加工の館銘板を選びました。

館銘板の施工はDIYでも問題ナシ

ちなみに取り付けに関しては、以下の関東・関西エリアであれば別途費用を払えば、職人さんが取りつけてくれます。

施工可能エリア
関東(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・栃木県・群馬県)
関西(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・三重県・滋賀県・和歌山県)

それ以外のエリアの場合は、自分で職人さんを手配して取り付けてもらう感じですね。

もちろん自分で取り付けるのもアリです。今回はDIYで付けることにしました。

取り付け方は以下のとおり。壁面の素材に応じて使う部材が変わりますが、取り付け方は同じですね。

ステンレス館銘板の取付方法

ステンレス館銘板の取付方法(該当部分拡大)

参考 ステンレス銘板 施工方法 壁付タイプPDF館銘板

元々あったアクリル板の穴4個のうち2個は再利用して、新しく2個の穴を外壁にあけて取り付ける作戦です。

実際にDIYでアパートに館銘板を付けてみた

発注後、10日程して自宅に館銘板が到着。

送られてきた館銘板には一緒に取り付けるための部材と説明書が付いています。

さっそく現場に行って実際に取り付けてみました。

Before

木造アパートの館銘板交換前

After

木造アパートの館銘板交換後

ナカやん

アパート名にモザイクが掛かってるので分かりづらくてスミマセン、、、^^;

近づいて見てみると前のアクリル館銘板の跡が分かりますが、遠目から見るとイイ感じです。

取り付けにあたって必要なものは次のとおり。

  • 電動ドリル
  • 水平器
  • 脚立(取付箇所が高所の場合)

屋外での取付になるので、電動ドリルはできればコードレスが望ましいですね。そうでなければ延長コードが必須です。

まとめ

古ぼけた物件を再生させるためには、外壁塗装ができれば一番ベストです。

ですが、そこまでお金を掛けられない(掛けたくない)というケースも多いと思います。

そんな時に館銘板だけでも変えてみると、かなりイイ感じになりますよ!

費用も5~10万円ほどで、外壁を塗り替えるのに比べれば費用も10分の1~20分の1なのでお手軽ですよね。

物件内見時のウケも良くなるのでオススメです^^

ナカやん

最後に、もし館銘板を変更したらきちんと管理会社に連絡して、物件写真などの差し替えをお願いすることも忘れずに。
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