【クロス・CF張替/和室⇒洋室化】木造アパート(3号不動産)の内装リフォーム開始!

アクセントクロスを使ったモダンな和室

まいど、キャンプ好きな木造不動産投資家のナカやん(logfarm111 logfarm111)です。

前々回でユニットバスへのリフォームが、前回で館銘板の交換が終わりました。

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今回のリフォーム内容は

  • クロスの張替
  • CF(クッションフロア)の張替
  • 和室⇒洋室へのリフォーム

です。

クロスの張替

クロスは汚ければ

  • 張り替える
  • 塗装する

このような方法があると思いますが、基本的に張り替えてしまった方が楽チンですし、結果的にコストも安く済むと思います。

MEMO
新しいクロスを張ったらその上にコート剤を塗っておき、汚れたら水拭きで綺麗に戻す(この後は再びコート剤を塗る)といったやり方もあります。試したことはないですが、これであればイチイチ張り替える手間も無く財布にも環境にも優しそうです。機会があればやってみたいですね^^

たまにDIYで塗装している人もいますが、マスキングとかけっこう大変ですよね^^;手間が掛かって仕方ないです。

クロスの張替は職人さんに依頼すると、費用的には平米あたり800円~1,000円ぐらい。

ナカやん

ナカやんの場合は850円とかでやってもらってます^^

人によってはもっと安くやってもらってる人もいるかもしれません・・・

ですが、単価は安くても平米数を高く見積もられているケースもあるので注意が必要ですね。

これをやられてしまうと遠隔で物件管理をしている場合はお手上げな部分もあります。

業界的に残念な部分ですが、まだまだこういった悪質な会社もあると聞きます。

日頃から職人さんやリフォーム会社との関係性が大事ですね。

1面だけアクセントクロスを使う

アクセントクロス

リリカラ(ウォールデコ)LV-14181 黄緑色 ※廃盤

もうほぼ定番になっているアクセントクロスですが、ナカやんも使っています。

平米あたり1,000円~1,500円と量産型のクロスに比べて少し高くはなりますが、1面だけの張替で部屋にインパクトが出るので、センスよく柄や色を選べる人はオススメです。

自信がない人は管理会社の担当者(特に女性)の意見を聞いて決めるとイイと思います。

ちなみにナカやんがこの時によく使っていたのは、次のような柄です。

  • リリカラ(ウォールデコ)LV-14181 黄緑色 ※廃盤
  • サンゲツ(ファイン1000)FE-3749 濃紺色 ※廃盤
  • シンコール(BIGACE2016-2018)BA-6274 ⇒ BA-3183 英字新聞

毎年のようにメーカー側のカタログがリニューアルされるので、柄によっては品番が変わったり廃盤になったりしますね。

また次回アクセントクロスを使う時は、この記事あるいは別の記事で紹介しようと思います。

注意
アクセントクロスは管理会社の担当者によって評価が分かれるところです。

好意的に見てくれる担当者も多いですが、担当者によってはアクセントクロスが原因で入居を逃した(柄の好みが入居者に合わなかった)といったケースもあり、どちらかというと否定的な見方をする人もいます。

ナカやんは取りあえずアクセントクロス入れとけばOKでしょ!みたいな感じでどんどんやっちゃってましたが・・・(汗)

自分が管理や募集をお願いする担当者と相談するようにしましょう^^

CF(クッションフロア)の張替

CF(クッションフロア)の張替

CFの張替に関しては、平米あたり2,000円~2,500円ぐらいが目安です。

トイレや洗面台などスポットでの張替となると、約1.8~2平米ぐらいのスペースですが一式5,000円ぐらい掛かります。

洗面台はまだしも、トイレは便器がはまっている曲線部分をうまく切りながらハメないといけないので、スキルが必要ですね。

CFは昔であれば濃い茶系が普通でしたが、最近では明るいホワイト系が主流です。

色味に関してはその時の流行り・廃りがあるので、アンテナを張っておくべきですね。

ナカやんの場合は管理会社の担当者に流行っている柄があるのかをたまに聞いてみたりしています。

あと分譲マンションのモデルルームに行ってみるのもアリです。

当然ですが賃貸より分譲の方がグレードが高く、完売させるためにその時のトレンドを敏感に取り入れていることが多いので、CFだけでなく設備面でも参考になります。

ちなみにナカやんは全く買う気が無くても行ったりします^^;

ナカやん

最近、おぉーと思ったのは手をかざすだけでセンサーが働き、ON・OFFの切り替えができるLEDキッチンライト。手が濡れていたり汚れていたりする時に便利です。

和室⇒洋室へのリフォーム

3号不動産(木造アパート)は2DKの間取りなのですが、DKはフローリングでも2部屋がどちらとも和室になっている部屋が多数ありました(2部屋ぐらいは前のオーナーさんが洋室にしてました)

2部屋とも和室というのはさすがに競争力が無いので、1室のみをフローリングに変更しています。

部屋の広さにもよりますが、6畳の和室の場合で言えば、

  • 畳の撤去処分
  • 下地作成 根太組み&コンパネ
  • CF貼り

といった内容で、ざっくりコミコミ10万円前後が相場です。

こんな感じで必要な部分をリフォームしていきました。

ナカやん

にしてもこの時はリフォームで資金がバンバン飛んで行きました。300万円とかあっても、通帳からガンガン無くなっていくのでビックリしますね^^;

途中からお金という感覚がなくなってきて、単なる数字の羅列のように思えてきてましたw
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