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【戸建賃貸(2号不動産)が瞬殺で売却に】価格は?買い手はまさかの同じ人

戸建賃貸(2号不動産)

まいど、ナカやん(logfarm111 logfarm111)です。

前回の記事の続きです。

不動産媒介契約書大手不動産会社に戸建賃貸の売却を任せたけどホント意味が無かった話・・・

専属専任契約が終わる1週間前、大手不動産会社が全くアテにならないことが分かったので、1号不動産の売却でお世話になった収益専門の業者に連絡をとり、売却を依頼しました。

大手不動産会社宛てに資料や写真などを1度メールで送ってるので、それをそのまま転送・・・

楽チンですね^^

契約事なので大手不動産会社との専属専任契約が終わる翌日から、具体的に売却活動に入ってもらうようにお願いしました。

広告を出した瞬間に買い手現る!

そこから約1週間・・・

健美家や楽待に広告出しときましたんで~という連絡をもらった直後、担当者さんから電話が。

ナカやん

はい、ナカやんです。(資料に何かミスがあったかなー・・・)

仲介担当者

ナカやんさん。いま預っている物件ですが、購入申込が入りました。

ナカやん

えっ?!マジですか。早すぎません、、、(汗)

仲介担当者

そうなんですよー、まあ色々と偶然が重なりまして・・・うんぬんかんぬん

ほんと即効でした^^;

元々の売却金額は540万円で、そこから指値が入って480万円で購入したいというお話でした。

もう少し様子を見て満額に近い値段で購入してくれる人を待つという選択もあると思いますが、もともと少しは指値を受ける想定で出しているので、そこまで問題はありません。

ただし、あまりにも即効だったということもあって、490万円(キリよくマイナス50万円)で押し戻せるかどうかを相談しました。

480万円でまとめたがる不動産担当者

担当者さんからは

  • 市況的に買い意欲が最近は鈍ってるんで~
  • 現金買いなんで途中で話が崩れることはないですよ
  • これまで何度も物件を購入してるお客さんなんで安心ですよ

とか何とか言いながら明らかに『480万円で受けときましょうよ~・・・』というオーラが伝わってきますw

まあ、仲介担当者としてはそりゃそうですよね、、、

買主と売主にとっては10万円ですが、担当者の仲介手数料から考えると10万円×3%=3,000円しか変わりません。

それぐらいだったら、手数料が少し減っても早く話がまとまってくれるに越したことはありません。

ですが、こちらとしては売らなくても賃貸で回っている分、毎月の家賃は入ってくるわけですから、そこまで売り急いでいるわけでもありません。

  • 売却開始1ヶ月目 30万円値引きで売却する
  • 売却開始6ヶ月目 30万円値引きで売却する
    (でも家賃は月5万なら半年で30万が入ってきている)

税金のことは抜きにして、同じ値段で売却するのであれば、時間が掛かっても別にコッチはOKなわけです。

なので

ナカやん

490万円で買主さんがNGであれば、もう断ってもらってイイですよ!

と最後はツッパリました。

買い手は1号不動産でも手を挙げてくれた投資家さんだった

結果的に490万円で買主さんOKとなり、売却依頼をおこなってから10日ほどで契約成立となりました。

490万円で話がまとまると担当者さんは、一転、

  • このエリア(売却物件エリア)はモノが少ないですからね
  • 駅からも徒歩圏で路線価が付いてイイ物件ですよね
  • 入居者もファミリーさんなんで長く住んでくれそうですからね
  • 中もきっちりリフォームされているんで・・・うんぬんかんぬん

ナカやん

おいおいおい、ちょっと待てと。2重人格かと・・・この前の会話で言ってたことを逆に聞かせたいぐらいですw

まあ、担当者の気持ちも分かるので、「そうですよね~」みたいな感じで流しておきましたけどね^^

ちなみにこの2号不動産の買主さん、1号不動産でも買い手として手を挙げてくれた方でした(驚)

1号の時は残念ながら条件が合わなかったので別の方にお譲りすることになりましたが・・・

恐らくですが、ナカやんと検討&購入する物件の条件が似ているんでしょうね^^;

変更登記も無事に終了・・・いざ東京へ

こんな感じで電話段階で話がまとまり、契約・決済の日取りが2週間後に決まりました。

実はこの段階ではこんなすぐに話がまとまると思ってなかったので、住所変更登記がまだ完了していませんでした。

ですが、なんとか契約日の数日前に変更登記が間に合って良かったです^^

登記申請書【約1万円の節約】所有不動産の売却前に自分で登記住所を変更しよう!

仮にもし書類に不備などがあれば、間に合わなかった可能性もあります。最悪、印紙代がムダになった可能性も・・・

ナカやん

これから変更登記を掛ける方は、登記がちゃんと完了してから売却活動に入った方がイイと思います^^

次回は東京での契約決済と売却収支に関して書いていこうと思います。

不動産会社の事務所 【戸建賃貸(2号不動産)の売却完了】最終の収支結果と振り返り

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