ジカロテーブルとファイアグリルの相性Check!

【2号不動産のリフォーム内容】モニター付きインターフォンやトイレや洗面台も全交換!

2号不動産のトイレ除去後

MEMO
2013年ごろのお話です。

2号不動産のリフォーム開始

前回の記事で無事に指値が通り、購入手続きが終わりました。

不動産売買契約書と重要事項説明書【2号不動産の指値通過!】戸建賃貸の購入費用を全て見せます。

ここから1日でも早くリフォームを終えて、貸し出すところまで持っていかないといけません。

1号不動産の時は貸し出すまでに1年ぐらい掛かった(そのうち半年以上はほぼ放置・・・)ので、60万円ぐらいの機会損失をしている計算になります(汗)

バランス釜を撤去した後【総額150万リフォーム】やっと戸建賃貸の入居者募集開始(遅すぎ)

今回、おこなった2号不動産のリフォーム内容は次のとおり。

【一覧】実施リフォーム

  • 屋根の補修
  • モニター付きインターフォンへ変更
  • 1階のクロス張替え
  • トイレの交換&クロス・CFの張替え
  • 洗面台の交換&クロス・CFの張替え
  • 水回りのCF張替
  • 1階障子の張り替え
  • 1階換気扇の塗装
  • 2階和室の砂壁⇒クロスへ変更
  • 2階和室のタタミ表替え
  • 2階和室の襖張替え
  • 全体クリーニング

屋根と2階部分のリフォームは大工さんにお願いしましたが、1階部分のリフォームはほぼ自分で行いました。

ナカやん

ここでDIYリフォームについて試行錯誤したことは今も役立ってますね^^

その時はブログを書くことを想定していなかったので、写真がきちんと残っているわけではないですが、、、PCを掘り起こしてみました。

モニター付きインターフォンへ変更

Before

古いインターフォン

After

モニター付きインターフォン

トイレの交換

Before

リフォーム前の古いトイレ

After

リフォーム後の新しいトイレ

ナカやん

タンクを載せたきちんとしたトレイの写真はありませんでした、、、(汗)
古いトイレを除去&CF剥がし

便器も取ってCFも剥がしてやり直し

洗面台の交換

新しい洗面台

ホームセンターで購入してきた洗面台(値段は5万円ぐらい)

新旧の洗面台

1階換気扇の塗装

汚れた換気扇

汚れた換気扇も大きめのタライに重曹を入れて半日つけ、汚れを落とした後にホワイトで塗装し直しました。

1階和室のリフォーム

壁紙を張り付けた地袋

余った壁紙を地袋に張り付けました。これだけで全く見た目が変わります^^

他にも色々ありますが、こんな感じで総額50万円ぐらい掛けてリフォームをおこないました。

この作業をおこなっていたのが10~12月でしたが、12月はほんと足が寒いサムイ・・・夏・冬のDIYリフォームはけっこう地獄ですよね^^;

では、さっそく募集開始!1月からの繁忙期には間に合ったので期待大です!

2号不動産の建物賃貸借契約書 戸建賃貸(2号不動産)の募集開始⇒5.9万で入居決定!最終利回りは?

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