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DIYリフォームの「足」として原付を購入!早速物件のチェックへ!

ヤフオク!のバイクリード90

MEMO
別のブログで掲載していた内容を、こちらに引越しさせて掲載しています。2011年ごろのお話です。

「足」としてHONDAリード90を購入

今回、リフォーム会社さんに作業をお願いしようとしているのは、基本水回りのみ。

それ以外の部分はできる限り自分で行うつもりです。

ホームセンターで材料購入後にいちいち電車で移動していては、いくら経費で落とせるとはいえ電車賃ももったい無いですし、時間もロスします。

そのため物件とホームセンターとの間を往復するための「足」が必要だなと、物件購入後に考えていました。

また、今後、物件見学に行くたびにいちいち電車で移動するのも面倒だなと思っていたこともあります。

駅近の物件であれば良いのですが、駅から徒歩20~30分とかいう物件もザラなので、そういった意味でも「足」の必要性を感じていました。

というわけで、ヤフオク!で原付を落札することを決定。

HONDAリード90作業用ということもあって、特にメーカーは決めずに「50cc以上」という条件のみでチェック。

HONDAのリード90ccを約53,000円で落札しました!

走行距離は19,000kmとなかなかの距離でしたが、2年弱の自賠責保険が残っていたことと、売主さんが東京杉並区なので、直接取りに行けることなどが決め手で落札しました。

後ろの荷物ケースは、お世辞にもカッコいいとは言えませんが、荷物を運ぶのに便利なので付けておこうと思います^^;

これで物件からホームセンターまで往復して材料を運んだり、電車の時間を気にせずに、DIYができますね。

セルフリフォームで有名なNSX松田さんのように車があれば一番良いのですが、自宅に駐車場のスペースが無かったことや、小回りが利くという理由で原付にしました。

雨の日はかなりツライ感じですが、頑張っていきたいと思います。

原付で京成臼井の物件を見学へ

今日は久々の物件見学。

原付を購入したこともあってつい嬉しくなり(笑)、原付で京成臼井にある戸建の見学に行きました。

京成臼井までは家から1時間30分ぐらいの距離で、原付にしてはなかなかの距離です。

物件は築16年の戸建物件で、元々1,100万円で売り出されていたものが、980万円に下がり、さらに最近890万円まで下がってきたので、お値頃感も出てきたかなと思って見に行ってみました。

物件自体は駅から徒歩15分で、駅から見ると物件が高台にあります。

そのため、坂をずっと登っていく感じになってしまい、徒歩分数以上の距離が感じられます。

こういう所は現地調査をして実際に歩いていかないと分からないポイントですね。

駅からの街並みは、駅⇒マクドナルドやイオンなどのショッピングセンター⇒アパート・マンション⇒閑静な戸建住宅街というイメージ。

SUUMOなどのポータルサイトでチェックしてみると、駅から徒歩5分以内の空室物件が20%弱、10分以内の空室物件が45%弱ぐらい。

ですが、徒歩10分以内の物件でもかなり空室がひどく、全空や8割空いている物件が多数ありました。外壁などもそこまでボロボロでないにも関わらずです。

今回の目的の物件自体は所有者さんが現在住んでいるので、あまり長時間見学できませんでしたが、外回りも修繕済で、かつ不動産会社さんの話によると内装リフォームも施しているとのこと。

しかし、物件の価格が890万円で、相場の想定家賃から考えると実質利回りが6~7%しかでず、とてもその価格では購入する気にはなりません。

不動産会社さんに聞くと「安いですよ(笑顔)」という」お話で、実需であれば良いと思いますが、投資としては微妙ですね。

さらに値段が下がってくれば検討という感じでした。

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